房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终9741号

根据法律规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院撤销。本案中，《房屋出租合同》约定陈建雄、周莺、蒋雷出租给吉顺庆经营使用的面积为1006平方米，与陈建雄、周莺、蒋雷提供的房产证上所载明的商铺和住宅面积之和一致；如按照吉顺庆提供给工商局的23#商铺房产证所载明的建筑面积164.10平方米计算，全部商铺面积为491.72平方米，与吉顺庆提供给工商局的《房屋出租合同》所载明的使用面积约492平方米相一致，结合工商局根据吉顺庆申请批准的经营面积为400平方米，可认定吉顺庆对于陈建雄、周莺、蒋雷全部出租面积以及其中的商铺面积是清楚明知的。即使吉顺庆当时不清楚，考虑到商铺与住宅的内部结构有别，事后也应当知道一、二层系商铺，三、四层系住宅。对于消防许可证，根据吉顺庆提供的证据，吉顺庆早在酒店成立前就因未进行消防设计备案而被处罚，可见，吉顺庆对于经营酒店需要办理消防许可证是清楚的，而吉顺庆未有证据证实其曾要求办理过消防许可证以及因商用面积与实际经营面积不符而不能办理，故无法认定消防许可证不能办理与将住宅房屋当作商用房屋有关；且工商局批准

根据法律规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院撤销。本案中，《房屋出租合同》约定陈建雄、周莺、蒋雷出租给吉顺庆经营使用的面积为1006平方米，与陈建雄、周莺、蒋雷提供的房产证上所载明的商铺和住宅面积之和一致；如按照吉顺庆提供给工商局的23#商铺房产证所载明的建筑面积164.10平方米计算，全部商铺面积为491.72平方米，与吉顺庆提供给工商局的《房屋出租合同》所载明的使用面积约492平方米相一致，结合工商局根据吉顺庆申请批准的经营面积为400平方米，可认定吉顺庆对于陈建雄、周莺、蒋雷全部出租面积以及其中的商铺面积是清楚明知的。

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终9741号上诉人（原审被告、反诉原告）：吉顺庆，男，1973年12月19日生，汉族，住苏州市。委托诉讼代理人：陆费红，江苏久顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：董轶明，江苏久顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈建雄，男，1962年11月27日生，汉族，住苏州市吴江区。委托诉讼代理人：徐峰，江苏正华正律师事务所律师。被上诉……