房屋买卖合同纠纷 （2019）京01民终10569号

依法成立的合同受法律保护。本案中，刘伟与张金翠签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。在上述合同履行过程中，张金翠未按照合同约定支付购房款，且其当庭表示没有北京市的购房资格，现刘伟要求解除双方之间的房屋买卖合同，张金翠亦表示同意解除，故一审法院对合同解除问题不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因本案合同解除系张金翠未按照约定支付购房款的违约行为导致的，故刘伟要求张金翠赔偿违约金之诉请，有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于违约金数额，首先，张金翠主张刘伟提出的违约金数额过高，申请一审法院进行酌减。其次，刘伟就其主张的房屋贬值损失未提交相关证据予以证明。最后，刘伟作为涉案房屋的出卖人和房款获益人，在房屋成交价格高达4450万元的情况下，其应当对自身交易行为尽到更为严格的注意义务，以确保谨慎交易。但综观整个合同的签订过程以及履行过程可以看出，刘伟自身对于本案交易风险的发生亦负

依法成立的合同受法律保护。本案中，刘伟与张金翠签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。在上述合同履行过程中，张金翠未按照合同约定支付购房款，且其当庭表示没有北京市的购房资格，现刘伟要求解除双方之间的房屋买卖合同，张金翠亦表示同意解除，故一审法院对合同解除问题不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因本案合同解除系张金翠未按照约定支付购房款的违约行为导致的，故刘伟要求张金翠赔偿违约金之诉

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终10569号上诉人（原审被告）：张金翠，女，1982年4月24日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：吕江，北京市华泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘伟，女，1965年11月1日出生，汉族，深圳市大富配天投资有限公司副总经理，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：王秘清，北京融鹏律师事务所律师。上诉人张金翠因与被上诉……