合同纠纷 （2013）北民一终字第197号

该案争议的焦点为：1、原、被告签订的《商品房买卖合同》是否合法有效、被告是否违约；2、原告的诉讼请求有无事实和法律依据。该院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的合同，原、被告双方应当按照合同的约定全面履行自己的权利义务。该案原、被告签订合同后，原告依约支付了部分购房款给被告，被告亦依约通知原告收房。且讼争房屋竣工验收时房屋里的结构与原、被告签订的《商品房买卖合同》所附的房屋平面图一致。本案原告在验房时以讼争房屋所在楼层的“走道终端（和露台）被砌墙，挡住了海景”为由，要求被告更改，原、被告双方为此多次协商确定了进行微调的方案，被告最后亦依双方协商确定的方案完成了微调。而该案原、被告签订《商品房买卖合同》时并没有对讼争房屋所在楼层的“走道终端和露台”的结构等作出约定，原、被告关于上述走道终端微调的约定属于重新约定，不是原合同约定的权利和义务。且该案原告要求解除合同的理由不是单纯的走道终端微调的问题，而是原告认为被告对讼争房屋的卧室、客厅的所在位置及其隔墙进行了更改和拆除，且被告对西面走廊的观景露台以及厨房间、卫生间、入

该案争议的焦点为：1、原、被告签订的《商品房买卖合同》是否合法有效、被告是否违约；2、原告的诉讼请求有无事实和法律依据。该院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的合同，原、被告双方应当按照合同的约定全面履行自己的权利义务。该案原、被告签订合同后，原告依约支付了部分购房款给被告，被告亦依约通知原告收房。且讼争房屋竣工验收时房屋里的结构与原、被告签订的《商品房买卖合同》所附的房屋平面图一致。本案原告在验房时以讼争房屋所在楼层的“走道终端（和露台）被砌墙，挡住了海景”为由，要求被告更改，原、被告双方为此多次协商确定了进行微调的方案

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）北民一终字第197号上诉人（一审原告）：叶进幸。委托代理人：张弦，广西桂三力律师事务所北海分所律师。委托代理人：范琦，广西海盟律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：北海馨平广洋房地产开发有限公司。法定代表人：李树平，总经理。委托代理人：李玉萍，广西天惠律师事务所律师。委托代理人：邓泽涛，广西天惠律师事务所律师。上诉人叶进幸因与被上诉人北……