房屋买卖合同纠纷 （2014）昆民一终字第854号

涉案房屋产权虽登记为原告杨斌、原告杨麒琪共同共有，但原告杨斌与原告李素娟于1997年1月20日登记结婚，涉案房屋系在婚姻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产，故涉案房屋应为三原告共同共有，三原告对此亦不持异议。处分共同共有财产应当经全体共有人同意，原告杨斌与被告杨云峰于2014年4月8日签订的买卖合同暨居间服务合同上虽没有原告李素娟、杨麒琪的签字，但在庭审中两原告明确表示对原告杨斌卖房给被告杨云峰事情是知情并表示认可，其作为共有人对原告杨斌的无权处分涉案房屋的行为予以追认，故原告杨斌与被告杨云峰签订买卖合同暨居间服务合同中涉及房屋买卖的合同条款系合同双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，成立合法有效的房屋买卖合同法律关系。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”

涉案房屋产权虽登记为原告杨斌、原告杨麒琪共同共有，但原告杨斌与原告李素娟于1997年1月20日登记结婚，涉案房屋系在婚姻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产，故涉案房屋应为三原告共同共有，三原告对此亦不持异议。处分共同共有财产应当经全体共有人同意，原告杨斌与被告杨云峰于2014年4月8日签订的买卖合同暨居间服务合同上虽没有原告李素娟、杨麒琪的签字，但在庭审中两原告明确表示对原告杨斌卖房给被告杨云峰事情是知情并表示认可，其作为共有人对原告杨斌的无权处分涉案房屋的行为予以追认，故原告杨斌与被告杨云峰签订买卖合同暨居间服务合同中涉及房屋买卖的合同条款系合同双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规强制性

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第854号上诉人（原审原告）杨斌，男，1966年6月18日出生，白族，云南省昆明市人。上诉人（原告原告）李素娟，女，1967年10月24日出生，汉族，湖南省益阳人。上诉人（原告原告）杨麒琪，女，2000年3月17日出生，白族，云南省昆明市人。法定代理人杨斌，男，1966年6月18日出生，白族，云南省昆明市，系原告杨麒琪之父。法定代理人……