建筑设备租赁合同纠纷 （2019）皖05民终1462号

擎宇公司与郭继福签订的《建筑工程物资租赁合同》不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应当按照约定履行合同义务。2018年8月30日，双方经结算后，郭继福尚欠擎宇公司租金170843元。2019年1月31日，国楚公司项目部代为支付40000元租金后，仍欠租金130843元。该欠付的租金，郭继福既未按照合同约定付款，也未按照承诺书的承诺付款，构成违约。郭继福应当履行支付欠付租金的义务，又要按照合同的约定承担支付违约金的责任。因此，擎宇公司主张郭继福支付租金130843元有事实和法律依据，予以支持。关于支付违约金问题，合同约定：按照总租金的每日1%的标准计算，但从擎宇公司的诉请推算，其主张的标准是按照欠付租金的每日1%计算，这属于当事人意志自治的范畴，也不损害其他当事人的利益，支持其按照欠付租金的金额为基数计算违约金。关于违约金的计算标准，合同约定的是按每日1%计算，若换算成利率则为月利率30%，即年利率为360%，法律保护的利率标准以年利率24%为上限。因此，上述约定明显过高，不利于维护交易秩序，影响交易安全，应予调整为月2%的标准计算违约金。关于违约金的起算时间，2018年3月

擎宇公司与郭继福签订的《建筑工程物资租赁合同》不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应当按照约定履行合同义务。2018年8月30日，双方经结算后，郭继福尚欠擎宇公司租金170843元。2019年1月31日，国楚公司项目部代为支付40000元租金后，仍欠租金130843元。该欠付的租金，郭继福既未按照合同约定付款，也未按照承诺书的承诺付款，构成违约。郭继福应当履行支付欠付租金的义务，又要按照合同的约定承担支付违约金的责任。因此，擎宇公司主张郭继福支付租金130843元有事实和法律依据，予以支持。关于支付违约金问题，合同约定：按照总租金的每日1%的标准计算，但从擎宇公司的诉请推算，其主张

安徽省马鞍山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖05民终1462号 上诉人（原审被告）：郭继福，男，1958年4月23日出生，汉族，住安徽省当涂县。 委托诉讼代理人：余红平，江苏东银（江北新区）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈芳芳，江苏东银（江北新区）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：巢湖市擎宇架业有限公司，住所地安徽省巢湖市湖光路。 法定代表人：黄自强，该公司总经理。……