房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0115民初92410号
裁判要旨
作为碧泉之湾浴场经营者的张灰明知业主(指原告及第三人，下同)与鑫军公司之间的委托关系，故根据相关法律的规定，其与鑫军公司签订的《租赁合同》直接约束业主与张灰，因此，原告以出租方身份提起本案诉讼，主体适格。 现48户业主中除一户即本案第三人明确表示放弃主张权利外，其余47户业主以被告张灰欠付租金为由要求解除合同。 本院认为，支付租金是承租人的主要合同义务，被告张灰未按约支付租金，特别在律师发函要求其支付租金，并明确告知收款账号的情况下，仍分文未付，显然有违诚信并违反了合同约定，原告依据《租赁合同》之约定，要求解除合同于法有据，本院予以支持。 《租赁合同》解除后，张灰应将租赁商铺返还原告及第三人，并结清合同解除之前的租金以及合同解除后继续使用租赁商铺期间的使用费。 关于租金及占有使用费的计算方式和标准。 本案《租赁合同》如前所述直接约束48套商铺业主和被告张灰，现第三人明确表示放弃合同权利，其租金及占有使用费应按面积比例予以扣除，剩余47套商铺业主的租金及占有使用费被告张灰应予以支付；原告自愿扣除前案已经判决鑫军公司支付的租金，本院予以准许。 另外，根据相关规定房屋使用费参照租金标准计算。
摘要
董小国、许月宝等与上海鑫军投资有限公司、张灰房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初92410号原告：董小国，男，1979年10月2日生，汉族，住安徽省。 原告：许月宝，女，1982年4月12日生，汉族，住安徽省。 原告：包鼎栋，男，1973年12月23日生，汉族。 原告：刘韵，女，1980年6月22日生，汉族，住上海市虹口区。 原告：俞春丽，女，1977年2月14日生，汉族，住上海市静安区。 原告：董庭海，男，1……