房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0118民初8829号
裁判要旨
一楼在未通过消防验收的情况下可以营业的话，开业日期也晚于合同约定的日期，所以本案是因其惠公司原因导致马国华解除合同，无需支付租金及房屋占有使用费，即使应由马国华支付占有使用费，相应费用也应当从其惠公司具备经营资质开始计算，马国华认为占有使用费过高，应当调低。 违约金过高，要求调整。 关于免租期内的租金，其惠公司实际交付商铺的日期是2019年1月10日，晚于合同约定，其惠公司主张的开始日期没有依据。 没收保证金及支付解约违约金属于重复计算，且约定过高，应予调低。 即使马国华应承担责任，但是其惠公司一直没有通过消防验收，商铺不能正常经营，所以其惠公司不存在所谓的损失。 经开庭审理查明：位于上海市青浦区青松路XXX号1－3层商铺产权登记在案外人上海云湖投资有限公司名下。 2018年9月27日，上海云湖投资有限公司出具同意转租证明，同意其惠公司将上述商铺(不含东北侧底层现出租给上海肯德基有限公司的部分)转租给第三人经营使用，期限不超过2028年12月31日。 2018年10月17日，其惠公司作为出租人，马国华作为承租人，双方签订《商铺租赁合同》1份，约定：租赁商铺位于上海市青浦区青松路XXX号
摘要
马国华与上海其惠投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初8829号原告(反诉被告)：马国华，女，1977年11月13日出生，汉族，户籍地黑龙江省伊春市。 委托诉讼代理人：范圣忠，上海市百良律师事务所律师。 委托诉讼代理人：寇德扬，上海市百良律师事务所律师。 被告(反诉原告)：上海其惠投资管理有限公司，住所地上海市虹口区。 法定代表人：林法伴，总经理。 委托诉讼代理人：翟冠慧，上海市信本律师……