房屋租赁合同纠纷 （2017）津01民终6449号

原告天津中节能绿色建筑开发有限公司与被告张建国签订的商铺租赁协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告按合同约定交付了案涉房屋，但被告未按合同约定交纳租金，应承担相应的违约责任。根据合同法的有关规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方在合同中约定，被告迟延支付任何一期租金超过30天的，原告有权单方面解除合同。被告应于2015年12月30日交纳第三期租金，经原告催告，被告至今未向原告支付，双方约定的解除合同条件已成就，原告有权解除合同。合同解除后，被告应将租赁物返还给原告，故对于原告要求解除合同、返还租赁物的诉讼请求，予以支持。关于被告应支付的租金数额问题。根据双方在合同1.2和4.1条款的约定，原告取得案涉房屋产权证的时间为2014年5月8日，建筑面积为541.47平米，故对于产权证下发之后的租赁费不能按照合同约定的545.72平米计算，应按照541.47平米计算。再结合“第一年基准租金0.5元/平米/天，按5%/年的租金收益率上涨”的约定，则第二年度（2015年）

原告天津中节能绿色建筑开发有限公司与被告张建国签订的商铺租赁协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告按合同约定交付了案涉房屋，但被告未按合同约定交纳租金，应承担相应的违约责任。根据合同法的有关规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方在合同中约定，被告迟延支付任何一期租金超过30天的，原告有权单方面解除合同。被告应于2015年12月30日交纳第三期租金，经原告催告，被告至今未向原告支付，双方约定的解除合同条件已成就，原告有权解除合同。合同解除后，被告应将租赁物返还给原告，故

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终6449号上诉人(原审被告)：张建国，男，1983年10月30日出生，汉族,农民,住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：王学华，北京市松涛律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：天津中节能绿色建筑开发有限公司，住所地天津市蓟州区兴华大街中段北侧光大商务中心1-501。法定代表人：龚俊，董事长。委托诉讼代理人：杜淑兰，天津仁合律师事务所律师。上诉……