房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终8455号

李玉成、曾月群双方签订的《房地产买卖合同》，是双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《房地产买卖合同》签订后，李玉成依约履行了定金支付、首期款资金监管、贷款申请等合同义务，曾月群却以房价上涨为由拒不办理赎楼义务，显然，《二手房买卖合同》未能履行的过错在于曾月群，曾月群是违约方，李玉成是守约方。李玉成作为守约方，有权要求继续履行《房地产买卖合同》，李玉成要求继续履行《房地产买卖合同》的诉讼请求，原审法院予以支持。《房地产买卖合同》明确约定“如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同”，该约定虽是双方真实的意思表示，但鉴于原审法院已支持了李玉成要求继续履行《房地产买卖合同》的诉讼请求，李玉成购房的合同目的将可以得到实现，且目前李玉成仅向曾月群支付了定金8万元，为此，原审法院依合同法的规定对违约金的标准进行调整，酌定曾月群自2015年7月21日起以转让成交价即180万元为基数，按中国人民银行规定的贷款利率标准向李玉成支付违约金。在曾月群赎楼过程中，李玉成代曾月群支付贷款罚息1万元，李玉成要求

李玉成、曾月群双方签订的《房地产买卖合同》，是双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《房地产买卖合同》签订后，李玉成依约履行了定金支付、首期款资金监管、贷款申请等合同义务，曾月群却以房价上涨为由拒不办理赎楼义务，显然，《二手房买卖合同》未能履行的过错在于曾月群，曾月群是违约方，李玉成是守约方。李玉成作为守约方，有权要求继续履行《房地产买卖合同》，李玉成要求继续履行《房地产买卖合同》的诉讼请求，原审法院予以支持。《房地产买卖合同》明确约定“如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同”，该约定虽是

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终8455号上诉人（原审被告）：曾月群，女，1971年9月26日出生。委托代理人：孙龙杰，广东华商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李玉成，女，汉族，1983年12月10日出生。委托代理人：王海临，广东圣方律师事务所律师。原审第三人：深圳市世华房地产投资顾问有限公司，。法定代表人：吴军强，该公司执行董事。原审第三人：浙商银行股份有限……