物业服务合同纠纷 （2017）闽01民终5312号

2010年家顶好公司受山水公寓业委会的委托，对山水公寓提供物业管理服务。该合同于2011年8月31日到期，双方未续签合同，但家顶好公司仍继续为山水公寓提供物业管理服务至今，林则敏、林碧金作为业主，在接受物业管理服务、小区停车服务的同时，负有按时缴纳物业服务费、汽车管理费的义务，家顶好公司诉请要求林则敏、林碧金支付欠缴的物业服务费和汽车管理费，于法有据，本院予以支持。至于林则敏、林碧金辩称物业服务合同是无效的，一审法院认为，物业服务合同清楚载明，乙方系家顶好公司，卢向奎系委托代理人，合同落款处亦加盖了家顶好公司的公章，不存在挂靠的问题。至于物业服务费和汽车管理费的具体金额，每月应缴纳物业服务费为112.08*1.1≈123.3元，汽车管理费根据物业服务合同应为每月60元，现家顶好公司诉请每月20元，予以照准，故每月费用合计143.3元。至于林则敏、林碧金因车辆被划补偿的4700元用于抵扣物业费，家顶好公司的委托诉讼代理人在庭审中予以确认，予以认可，但双方并未约定该笔费用用于抵扣何时的费用，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条“债务人的给付不足以清偿其对同一

2010年家顶好公司受山水公寓业委会的委托，对山水公寓提供物业管理服务。该合同于2011年8月31日到期，双方未续签合同，但家顶好公司仍继续为山水公寓提供物业管理服务至今，林则敏、林碧金作为业主，在接受物业管理服务、小区停车服务的同时，负有按时缴纳物业服务费、汽车管理费的义务，家顶好公司诉请要求林则敏、林碧金支付欠缴的物业服务费和汽车管理费，于法有据，本院予以支持。至于林则敏、林碧金辩称物业服务合同是无效的，一审法院认为，物业服务合同清楚载明，乙方系家顶好公司，卢向奎系委托代理人，合同落款处亦加盖了家顶好公司的公章，不存在挂靠的问题。至于物业服务费和汽车管理费的具体金额，每月应缴纳物业服务费为

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终5312号上诉人（原审被告）：林则敏，男，1976年3月11日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。上诉人（原审被告）：林碧金，女，1978年12月27日出生，汉族，住福建省州市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：福州家顶好物业管理有限公司，住所地福建省福州市仓山区上渡街道上渡路227号南台新苑水仙园2号楼104单元。法定代表人：黄民忠，公司总……