房屋租赁合同纠纷 （2021）吉01民终544号

《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”，本案中，姜利雨并非该房屋的所有权人，其未能按照孙月的要求提供房屋所有权、使用权等相关证明，孙月无法确定姜利雨对该房屋具有使用权和出租权，因此导致房屋租赁合同未能签订，孙月交付定金后，姜利雨未能履行在签订合同时向孙月出示其对案涉房屋具有使用权、出租权的相关证明，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”规定，孙月有权要求姜利雨返还定金，故对其该项请求予以支持。但在合同签订前姜利雨已按孙月要求为其装修房屋，对姜利雨的损失孙月负有一定责任。鉴于5月19日、20日两天只是购进材料、进驻工人，对房屋装修部分多为通用，且此前已对案涉房屋进行装修，只因疫情而中止，姜利雨的损失酌定为5000元，从返还定金中扣除。综上所述，姜利雨应向孙月承担返还定金15000元的违约责任。依照《中华人民共和国合同

《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”，本案中，姜利雨并非该房屋的所有权人，其未能按照孙月的要求提供房屋所有权、使用权等相关证明，孙月无法确定姜利雨对该房屋具有使用权和出租权，因此导致房屋租赁合同未能签订，孙月交付定金后，姜利雨未能履行在签订合同时向孙月出示其对案涉房屋具有使用权、出租权的相关证明，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终544号上诉人（一审被告）：姜利雨，男，1989年4月26日出生，汉族，个私营业主，住所地农安县,经常居住地长春市宽城区柳影路塞纳阳光A13栋908室。被上诉人（一审原告）：孙月，男，1990年6月1日出生，汉族，公司职工，住所地长春市南关区。上诉人姜利雨因与被上诉人孙月房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省农安县人民法院（2020）吉01……