排除妨害纠纷 （2019）鲁03民终3682号

拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当将其除去后进行拍卖。当事人对于自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，颜洪飞主张刘鹏无权占有使用涉案房产，但未提供充分证据予以证实；刘鹏主张其与李某之间存在房屋租赁合同关系，并提交了房屋出租合同、收条、电卡等基础性证据予以证明，在刘鹏提出上述证据的基础上，颜洪飞未能提供证据证明刘鹏与李某之间的房屋租赁关系系以房租抵顶债务，其主张的不合常理不是对抗真实性的充分理由，应承担举证不能的法律后果。颜洪飞的代理人在代理词中所称的刘鹏住址与涉案房产地址不符，刘鹏向李某提起标的为10万元的民间借贷案件均不足以证明刘鹏与李某之间的房屋租赁关系系虚假存在；其主张的李某将涉案房产钥匙交付给王立志已经淄博市中级人民法院（2017）鲁03民终1677号民事判决书确认王立志与李某之间的房屋买卖合同未实际履行，更无法证明李某将涉案房屋租赁给刘鹏是为了抵顶债务。而且，本院在拍卖公告中已经明确释明了该涉案房屋存在租赁的事实，并非颜洪飞主张的在拍卖期间未主张优先权，因租赁并非

拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当将其除去后进行拍卖。当事人对于自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，颜洪飞主张刘鹏无权占有使用涉案房产，但未提供充分证据予以证实；刘鹏主张其与李某之间存在房屋租赁合同关系，并提交了房屋出租合同、收条、电卡等基础性证据予以证明，在刘鹏提出上述证据的基础上，颜洪飞未能提供证据证明刘鹏与李某之间的房屋租赁关系系以房租抵顶债务，其主张的不合常理不是对抗真实性的充分理由，应承担举证不能的法律后果。颜洪飞的代理人在代理词中所称的刘鹏住址与涉案房产地址不符，刘鹏

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁03民终3682号 上诉人（原审原告）：颜洪飞，男，1988年10月30日出生，汉族，现住山东省淄博市临淄区。 委托诉讼代理人：于纪源，淄博临淄中平法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：刘鹏，男，1984年3月8日出生，汉族，现住山东省临淄区。 委托诉讼代理人：崔桂亮，淄博临淄永正法律服务所法律工作者。 上诉人颜洪飞因与被上诉人刘……