商品房销售合同纠纷 （2021）辽民终3166号

本案的争议焦点为陈鲁宁主张的逾期办证违约金、燃气逾期供气违约金有无依据。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件”，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案应当适用《中华人民共和国合同法》等法律和司法解释。本案中，陈鲁宁与万科房产公司签订的《商品房买卖合同》、《关于万科产权办理的补充协议》，是双方当事人的真实意思，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同依法成立，对双方均有法律约束力，双方当事人均应按照合同全面、完整地履行各自的义务。关于陈鲁宁主张的逾期办证违约金3623元一节。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……”本案中，万科房产公司认可逾期陈鲁宁未能取得房屋权属证书的事实，该公司提出受疫情影响，不应支付违约金的辩解依据不足，故万科房产公司应当依

本案的争议焦点为陈鲁宁主张的逾期办证违约金、燃气逾期供气违约金有无依据。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件”，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案应当适用《中华人民共和国合同法》等法律和司法解释。本案中，陈鲁宁与万科房产公司签订的《商品房买卖合同》、《关于万科产权办理的补充协议》，是双方当事人的真实意思，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同依法成立，对双方均有法律约束力，双方当事人均应按照合同全面、完整地履行各自的义务。关于陈鲁宁主张的逾期办证违约金3623元

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽民终3166号上诉人（原审被告）：鞍山万科房地产开发有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁东区平安街1-S2丙。法定代表人：林瞳，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘沫含，辽宁钢城正大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈鲁宁，男，1991年5月24日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。上诉人鞍山万科房地产开发有限公司（以下简称“万科房产公司”）因与被上……