排除妨害纠纷 （2015）盐民终字第03772号

本案中，案涉房屋登记在被上诉人射阳农商行名下，射阳农商行作为案涉房屋的所有权人，依法享有对案涉房屋的占有、使用、收益、处分的权利。郝道喜、花志秀、李健、王瑞娟等人未经过权利人射阳农商行准许，亦无合法依据即占用射阳农商行所有的房屋，故一审法院对射阳农商行要求其搬出案涉房屋的诉讼请求予以支持，符合法律规定，并无不当。上诉人周德忠辩称，射阳农商行不能依物权主张排除妨害，因为其差欠置换房屋的款项至今尚未履行完毕；对此，射阳农商行予以否认，并表示购房款已经全部履行完毕，并不差欠周德忠购房款。因周德忠未能提供射阳农商行差欠其房款的证据，且其辩称的射阳农商行差欠其置换房屋款项与本案不属同一法律关系，故一审法院在本案中不予理涉并无不当，周德忠可另行主张权利。周德忠另上诉称，一审法院未经合法传唤其开庭即缺席判决，程序违法。经查，一审法院两次开庭均向周德忠邮寄送达了开庭传票等相关材料，周德忠无正当理由未能到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，故一审依法缺席审理并作出判决并不违反法律规定。综上，上诉人周德忠的上诉理由均不能成立，本院不予支持。原审判处正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一

本案中，案涉房屋登记在被上诉人射阳农商行名下，射阳农商行作为案涉房屋的所有权人，依法享有对案涉房屋的占有、使用、收益、处分的权利。郝道喜、花志秀、李健、王瑞娟等人未经过权利人射阳农商行准许，亦无合法依据即占用射阳农商行所有的房屋，故一审法院对射阳农商行要求其搬出案涉房屋的诉讼请求予以支持，符合法律规定，并无不当。上诉人周德忠辩称，射阳农商行不能依物权主张排除妨害，因为其差欠置换房屋的款项至今尚未履行完毕；对此，射阳农商行予以否认，并表示购房款已经全部履行完毕，并不差欠周德忠购房款。因周德忠未能提供射阳农商行差欠其房款的证据，且其辩称的射阳农商行差欠其置换房屋款项与本案不属同一法律关系，故一审法

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第03772号上诉人（原审被告）周德忠。委托代理人张锦忠，江苏黄海岸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地在射阳县合德镇解放路385号。法定代表人臧正志，该公司董事长。委托代理人陈浩，该公司合规部总经理。委托代理人张仕美，江苏德佳律师事务所律师。原审被告郝道喜。原审被告花志秀（系郝道喜之妻）。原审被……