房屋买卖合同纠纷 （2021）黔27民终3228号

本案争议焦点为原告的诉讼请求是否成立。因原、被告引发民事纠纷的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，故本案除法律、司法解释另有规定外应当适用当时的法律、司法解释的规定。在本案中，双方签订的《房屋买卖合同》约定房屋面积为800㎡，交易价格为160万元，由此得出该房屋单价为2000元/㎡，与被告提供同等位置商业楼的市场价格为12000元/㎡以上相比，该房屋交易价格明显偏离市场价格，同时双方在《房屋买卖合同》中约定被告在原告足额支付款项次日起6个月内享有回购权利，且回购金额比房屋交易价格超出28.8万元，不符合正常房屋买卖交易习惯，由此难以认定双方存在房屋买卖合同的真实意思表示，但可认定被告向原告收款160万元，还款期限为原告支付款项次日起6个月内，利息为28.8万元，故认定双方存在以房屋买卖合同隐藏了其他关系的事实，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为

本案争议焦点为原告的诉讼请求是否成立。因原、被告引发民事纠纷的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，故本案除法律、司法解释另有规定外应当适用当时的法律、司法解释的规定。在本案中，双方签订的《房屋买卖合同》约定房屋面积为800㎡，交易价格为160万元，由此得出该房屋单价为2000元/㎡，与被告提供同等位置商业楼的市场价格为12000元/㎡以上相比，该房屋交易价格明显偏离市场价格，同时双方在《房屋买卖合同》中约定被告

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔27民终3228号上诉人（一审原告）：何传金，男，汉族，1972年6月12日生，四川省泸县人，住所地四川省泸县。委托诉讼代理人：范一丁，贵州黔匀律师事务所律师。委托诉讼代理人：文忠春，贵州黔匀律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：贵州坤邦房地产开发有限责任公司，住所地贵州省瓮安县。法定代表人：王军，该公司执行董事。委托诉讼代理人……