房屋买卖合同纠纷 （2016）川07民终916号

上诉人未尽到举证责任是错误的，请求二审法院撤销一审判决，并依法改判。二审中，双方均无新证据向本院提交，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，房屋所有权人马新武去世后，遗产继承人未对案涉房屋进行遗产分割，遗产即为全体继承人共同共有。马新武的配偶陈宝蓉作为其继承人，与其他继承人对案涉房屋享有共同共有权。依照《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第89条“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”之规定，上诉人樊维泽已经尽到了合理的注意义务，属于善意，且按当时的市场价支付了对价，并实际占有该房屋多年。故上诉人樊维泽与被上诉人陈宝蓉所签订的《房屋买卖协议》真实、合法、有效。上诉人樊维泽提起的是确权之诉，因双方在签订合同后并未实际变更房屋产权所有人，故对于其要求判令案涉房屋归上诉人樊维泽所有的诉讼主张不予支持。综上，原判认定事实清楚，裁判结果正确。但本案中《房屋买卖协议》的签订时间早于《中华人民共和国

上诉人未尽到举证责任是错误的，请求二审法院撤销一审判决，并依法改判。二审中，双方均无新证据向本院提交，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，房屋所有权人马新武去世后，遗产继承人未对案涉房屋进行遗产分割，遗产即为全体继承人共同共有。马新武的配偶陈宝蓉作为其继承人，与其他继承人对案涉房屋享有共同共有权。依照《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第89条“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”之规定，

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川07民终916号上诉人（原审原告）：樊维泽，男，汉族，生于1945年6月22日，住四川省剑阁县。委托代理人：伏永祥，四川剑州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈宝蓉，女，回族，生于1949年3月23日，住四川省绵阳市花荄镇。上诉人樊维泽因房屋买卖合同纠纷一案，不服江油市人民法院（2015）江油民初字第3959号民事判决，向本院提起上诉，本……