房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1159号

依法成立的合同受法律保护。金成、周丹签订的《不动产买卖及居间合同书》系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性、禁止性规定，为合法有效，当事人应依约定全面履行合同义务。在合同履行过程中，周丹作为房屋出卖人，因对合同约定的房价款给付方式约定反悔，无正当理由拒不履行更名过户义务，其行为已构成违约。现距双方约定的更名过户期限已逾五个月，当事人双方多次协商未果，周丹已明确表示不卖房与金成，合同目的已不能实现，原审法院依法解除双方间的不动产买卖合同。因周丹违约，故其应对合同解除承担全部责任，对金成因合同解除所致经济损失中介费5000元予以赔偿。关于金成主张双倍返还定金问题。依据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者是收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案金成在签订合同当日向周丹交纳定金50，000元，该定金性质为履约定金，现周丹违约，作为收取定金的一方债务人，应双倍返还定金。金成诉请符合法律规定，原审法院予以支持。综上

依法成立的合同受法律保护。金成、周丹签订的《不动产买卖及居间合同书》系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性、禁止性规定，为合法有效，当事人应依约定全面履行合同义务。在合同履行过程中，周丹作为房屋出卖人，因对合同约定的房价款给付方式约定反悔，无正当理由拒不履行更名过户义务，其行为已构成违约。现距双方约定的更名过户期限已逾五个月，当事人双方多次协商未果，周丹已明确表示不卖房与金成，合同目的已不能实现，原审法院依法解除双方间的不动产买卖合同。因周丹违约，故其应对合同解除承担全部责任，对金成因合同解除所致经济损失中介费5000元予以赔偿。关于金成主张双倍返还定金问题。依据《中华人民共和

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1159号上诉人（原审被告）：周丹，女，1957年7月17日出生，汉族，无职业，住址沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：金成，男，1976年9月11日出生，汉族，辽宁省马三家强制隔离戒毒所工作人员，住址沈阳市皇姑区。上诉人周丹因与被上诉人金成房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院（2014）皇民二初字第512号民事判决，向……