房屋买卖合同纠纷 （2014）绥中法民一民终字第448号

因上诉人孟祥伍购买的是现房而非期房，其对房屋实际查看认可后才购买，其对房屋现状、结构应为明知，故上诉人称购房后才发现管道存在重大瑕疵不符合常理。同时，上诉人在二审庭审中承认自2011年7月开始，其已实际占有并使用所买受的房屋，故上诉人称诉争房屋未经验收不应认定为交付使用不符合客观事实。我国《建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”此规定属管理性强制规定，而非效力性强制规定，因此房屋未经验收而交付使用并不必然导致房屋买卖合同无效。综上，上诉人孟祥伍的上诉理由无事实及法律依据，不能成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4，906.00元，由上诉人孟祥伍负担。本判决为终审判决。审　判　长　　马继红代理审判员　　付振铎代理审判员　　杜雪红二〇一五年一月十六日书　记　员　　张霖霖 来源：

因上诉人孟祥伍购买的是现房而非期房，其对房屋实际查看认可后才购买，其对房屋现状、结构应为明知，故上诉人称购房后才发现管道存在重大瑕疵不符合常理。同时，上诉人在二审庭审中承认自2011年7月开始，其已实际占有并使用所买受的房屋，故上诉人称诉争房屋未经验收不应认定为交付使用不符合客观事实。我国《建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”此规定属管理性强制规定，而非效力性强制规定，因此房屋未经验收而交付使用并不必然导致房屋买卖合同无效。综上，上诉人孟祥伍的上诉理由无事实及法律依据，不能成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）绥中法民一民终字第448号上诉人（原审被告）孟祥伍，男。委托代理人潘博，黑龙江晓峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黑龙江省天驰房地产开发有限公司。法定代表人郑华，职务经理。委托代理人韩峰，黑龙江继东律师事务所律师。上诉人孟祥伍因房屋买卖合同纠纷一案，不服安达市人民法院（2014）安民一初字第168号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014……