商品房销售合同纠纷 （2019）苏09民终4801号

一、关于案涉《商品房买卖合同》、《个人商业用房贷款合同》是否应予解除的问题。根据法律规定商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。碧桂园公司委托销售的销售员曹旺一审已到庭证明其向宋玉梅销售案涉商铺时当时向宋玉梅介绍的系两下一上的商铺，而碧桂园公司通知向宋玉梅交付的商铺为一下两上，与曹旺销售介绍的商铺完全不符。另碧桂园公司与宋玉梅签订案涉商铺的合同中未附41#楼二层平面图，再综合宋玉梅购买的案涉商铺单价相对于其他商铺的价格是最便宜，而在其他商铺公摊面积只有不到10平方米的情况下，宋玉梅购买的107商铺公摊面积高达63.98平方米，距离小区东门最远的107商铺的实际面积的单价远远高于其他商铺。综上，现宋玉梅要求解除与碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定，一审法院依法予以支持。另根据法律规定因商品房买卖合同被确认为无效或者被撤销、解除、致使商品房担保贷款

一、关于案涉《商品房买卖合同》、《个人商业用房贷款合同》是否应予解除的问题。根据法律规定商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。碧桂园公司委托销售的销售员曹旺一审已到庭证明其向宋玉梅销售案涉商铺时当时向宋玉梅介绍的系两下一上的商铺，而碧桂园公司通知向宋玉梅交付的商铺为一下两上，与曹旺销售介绍的商铺完全不符。另碧桂园公司与宋玉梅签订案涉商铺的合同中未附41#楼二层平面

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏09民终4801号上诉人（原审被告）：盐城碧桂园房地产开发有限公司，住所地江苏省盐城市盐都区新区新204国道东、盐渎路北物联大厦301室。法定代表人：谢金雄，该公司总经理。委托诉讼代理人：李家欢，男，该公司员工。委托诉讼代理人：胡景晔，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：宋玉梅，女，1979年1月23日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市盐都区……