房屋买卖合同纠纷 （2017）辽04民终24号

原、被告双方签订的房屋买卖合同，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律，应当认定有效。合同签订后原告已履行合同约定的付清全部购房款的义务，但被告未能按照合同约定的期限履行为原告办理房屋产权证的义务，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。关于被告辩解延迟办理房屋权属证书是系政府原因造成一节，因被告提供的证据只证明其工程设计存在违建部分而未获得审批，无法证明延迟办理房屋权属证书系政府原因造成的，政府未办理房屋权属证书系被告违建造成不属于合同的免责情形，故本院对被告这一辩解不予采信。关于被告辩解原告的诉讼已过诉讼时效一节，因本案为系列案，当事人之间相互认证一直向被告主张权利，引起时效中断，故本案诉讼时效应当从房屋权属证书下发之日起算，故本院对被告的该项辩解不予采信。合同约定的违约期限应从房屋交付之日起1年零360日后起至该项义务实际履行之日止按已付房款的日万分之一计算违约金，故违约金的起算点应从2014年10月26日起计算至原告诉讼请求计算截止时间2015年12月30日止，故该期间为797天，违约金为26245.05元。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一

原、被告双方签订的房屋买卖合同，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律，应当认定有效。合同签订后原告已履行合同约定的付清全部购房款的义务，但被告未能按照合同约定的期限履行为原告办理房屋产权证的义务，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。关于被告辩解延迟办理房屋权属证书是系政府原因造成一节，因被告提供的证据只证明其工程设计存在违建部分而未获得审批，无法证明延迟办理房屋权属证书系政府原因造成的，政府未办理房屋权属证书系被告违建造成不属于合同的免责情形，故本院对被告这一辩解不予采信。关于被告辩解原告的诉讼已过诉讼时效一节，因本案为系列案，当事人之间相互认证一直向被告主张权利，引起时效中断，故

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽04民终24号上诉（原审被告）：抚顺丰远房地产发开有限公司，住所地抚顺市经济开发区顺发路72号。法定代表人：宋志海，该公司经理。委托诉讼代理人：董景，该公司职员。被上诉人（原审原告）：孔祥丽，女，1961年3月18日出生，汉族，住抚顺市望花区。上诉人抚顺丰远房地产开发有限公司因与被上诉人孔祥丽房屋买卖合同纠纷一案，不服抚顺市望花区人民法院（2……