物业服务合同纠纷 （2016）黔01民终4418号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，原告小河天富物管公司与贵阳市花溪区小河漓江花园业主委员会代表全体业主签订的《物业管理服务合同》，内容不违反有关法律的规定，应对包括被告在内的全体业主有效。《物业管理服务合同》就小河天富物管公司对漓江花园小区进行物业管理的相关事项进行了约定，其内容符合法律规定，业主及物业管理公司均应全面履行合同约定的义务。《物业管理服务合同》中约定，原告作为漓江花园的物业管理公司，对漓江花园物业的共用部位、公用设施设备、停车场、绿化、环境卫生、安保、交通等项目有进行维护、修缮等物业服务管理义务。本案中，原告按合同约定提供了物业管理服务，作为漓江花园业主之一的被告理应向原告缴纳物业管理费。故对于原告小河天富物管公司要求被告支付物业管理费的请求，予以支持。但考虑到漓江花园小区楼道环境差，墙面并不整洁美观，公用设施设备维护修缮不力，原告

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，原告小河天富物管公司与贵阳市花溪区小河漓江花园业主委员会代表全体业主签订的《物业管理服务合同》，内容不违反有关法律的规定，应对包括被告在内的全体业主有效。《物业管理服务合同》就小河天富物管公司对漓江花园小区进行物业管理的相关事项进行了约定，其内容符合法律规定，业主及物业管理公司均应全面履行合同约定的义务。《物业管理服务合

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终4418号上诉人（原审被告）：项东强，男，1989年10月20日出生，仡佬族，贵阳公共交通集团有限公司修理工，住贵州省贵阳市花溪区。被上诉人（原审原告）：贵阳小河区天富物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区小河漓江路84号。法定代表人：吴明玉，该公司经理。委托代理人：何云，男，1976年10月26日出生，汉族，该公司员工，住贵州省……