房屋买卖合同纠纷 （2017）苏11民终3519号
裁判要旨
乔爱荣、印德才与新农公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按约履行。乔爱荣、印德才已按约履行付款义务，新农公司应当在2017年2月28日前，将取得《配套设施建设方案履行确认证明》，并符合合同约定的商品房交付买受人使用，但直至乔爱荣、印德才起诉之日即2017年4月20日，乔爱荣、印德才所购买的房屋与隔壁没有隔墙，一层二层之间没有楼梯，不具备基本的使用条件，不符合合同约定的交付标准，虽然新农公司在2017年2月28日前通知乔爱荣、印德才交房，但实际无法履行交付义务，故应当认定新农公司违约。根据合同约定，新农公司逾期交房的，逾期超过30日后，乔爱荣、印德才有权解除合同，乔爱荣、印德才解除合同的，新农公司应当自乔爱荣、印德才解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向乔爱荣、印德才支付违约金。现新农公司逾期交房已超过30日，乔爱荣、印德才要求解除合同，由新农公司返还购房款，合法有据，应予支持。关于违约金，乔爱荣、印德才不予主张，是对自身权利的处分，不违反法律规定。乔爱荣、印德才主张自2014年4月
摘要
乔爱荣、印德才与江苏中合新农农产品市场有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终3519号上诉人（原审被告）：江苏中合新农农产品市场有限公司，组织机构代码56025893-1，住所地丹阳市开发区葛丹路101号。法定代表人：詹天骏，系该公司董事长。委托诉讼代理人：朱芬俊，江苏致达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：乔爱荣委托诉讼代理人：眭红伟，江苏金正平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：印德才委托诉讼代理人：……