房屋买卖合同纠纷 （2018）沪02民终1905号
裁判要旨
周光荣与李爱荣签订的《上海市房地产买卖合同》、《付款协议》均为双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效。双方均应当依据买卖合同、付款协议的约定履行各自义务。现双方主要争议焦点是周光荣与李爱荣究竟哪方违约？一、根据合同补充条款(一)约定：李爱荣应当于2017年5月15日前与抵押权人申请预约还贷，并将还贷确定的日期通知周光荣，由周光荣将还贷款项直接转入抵押权人指定的李爱荣还款账户；而附件三约定：周光荣签约当日支付100,000元，2017年5月31日之前支付205,000元，6月30日之前支付450,000元，上述三笔款项均用于提前归还李爱荣尚欠的贷款及注销对该房地产设有的抵押权。从上述约定分析，李爱荣有申请预约还贷先履行合同义务，但是，无论李爱荣是否申请预约还贷，李爱荣还贷的款项都是周光荣依约支付的前三期款项，即使周光荣已支付290,000元足够支付李爱荣尚余银行贷款，但仍不能免除周光荣按约支付前三期款项的付款义务。现李爱荣未按约申请预约还贷属违约，周光荣藉此未按期支付房款亦属违约。二、从李爱荣提供的短信内容分析，周光荣妻子确认已经逾期付款，在主动要求商谈逾期付
摘要
李爱荣与周光荣房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终1905号上诉人(原审被告、反诉原告)：李爱荣，女，1973年9月12日出生，汉族，户籍所在地上海市。委托诉讼代理人：周浩亮，男，1964年5月30日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审原告、反诉被告)：周光荣，男，1971年11月15日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。委托诉讼代理人：董桂生，上海驷言律师事务所律师。原审第三人：上海……