房屋买卖合同纠纷 （2018）津01民终656号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。闫化芝、周津杰及迅航宝业公司签订的《房产交易合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，一审法院予以确认，各方应严格按照合同的约定履行相关义务。本案中，双方虽然在合同中约定了到房管局办理“网签”手续及办理贷款申请手续的具体时间，因提前偿还贷款、办理撤抵押手续及提前预约办理“网签”手续等客观原因暂时无法办理网签手续，闫化芝未违反合同约定，迅航宝业公司是否具备“网签”资质，结合本案合同履行预约的时间等情况，亦并不必然导致合同无法继续履行，周津杰明知进行网签的时间而未去进行网签，已构成违约，应承担违约责任。闫化芝要求解除合同，符合合同约定及法律规定，一审法院予以准许。合同解除后，周津杰收取的定金180,000元应予以返还，并应按照合同约定支付闫化芝228,000元的违约金。闫化芝支出的居间服务费38,000元，亦应由周津杰予以赔偿。闫化芝主张的评估费、贷款服务费7,475元，因迅航宝业公司自愿将该款项退还闫化芝，故其主张周津杰赔偿的诉讼请求，不予支持。周津杰反诉闫化芝要求赔偿违约金依据不足，不予支持。周津杰的其他辩解意见，无事实及法律依据，不
摘要
周津杰、闫化芝房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终656号上诉人（原审被告、反诉原告）：周津杰，女，1992年9月23日出生，满族，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：吕金良，天津法睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：闫化芝，女，1977年12月2日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：王杰，天津杰森律师事务所律师。原审第三人：天津迅航宝业房地产经纪有限公司，住所地天津……