房屋买卖合同纠纷 （2018）苏05民终5756号

郑小毛、刘彩英与周云梅、沈杰签订的《房屋买卖（居间）合同》、《苏州市存量房买卖合同》均系双方真实意思的表示，并未违反法律、法规的效力性强制性规定，应为合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，周云梅、沈杰未能按约在2017年6月30日前办理资金托管及贷款手续，也未以其他方式按期支付房款，应属违约，郑小毛、刘彩英依据合同约定要求解除《苏州市存量房买卖合同》的请求，合法有据，一审法院予以支持。郑小毛、刘彩英要求周云梅、沈杰支付违约金20000元，并未超出合同约定，同时考虑到合同约定的房屋价款、支付时间、未付金额以及郑小毛、刘彩英为此次交易必然花费的相应时间、精力及实际支出成本等因素，该违约金并未超出合理范围，应予支持。郑小毛、刘彩英确认收到周云梅、沈杰已付款20000元，合同解除后应予以返还，上述款项互相折抵后，周云梅、沈杰无需再行给付。周云梅、沈杰经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃质证、答辩等抗辩权利，应承担不利的法律后果。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十

郑小毛、刘彩英与周云梅、沈杰房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终5756号上诉人（原审被告）：周云梅，女，1976年10月9日出生，汉族，住江苏省新沂市。上诉人（原审被告）：沈杰，男，1972年8月10日出生，汉族，住江苏省新沂市。被上诉人（原审原告）：郑小毛，男，1959年2月2日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被上诉人（原审原告）：刘彩英，女，1962年1月26日出生，汉族，住江苏省苏州市相……