房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终11314号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。许彩萍与夏翠英、周世杰、仇道馨签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，夏翠英、周世杰、仇道馨已经根据合同约定，支付了除户口押金150,000元外的房款，但许彩萍却未能按约交付房屋。虽许彩萍抗辩称，未能按约交付房屋是因为夏翠英、周世杰、仇道馨已经答应了将系争房屋返租给许彩萍。然，双方合同中对返租的期限约定为一个月，对租金并未明确，而租金是租赁合同中的必要条款，现许彩萍并未提供证据证明双方已就系争房屋的返租租金达成一致，故双方之间并未达成租赁合同。且，即使按照许彩萍辩称，双方已就返租租金达成一致，则许彩萍实际占有使用系争房屋的期限亦已超过双方合同约定的一个月。故，许彩萍辩称的未能按约交付房屋系夏翠英、周世杰、仇道馨已同意返租的意见，不予采纳。许彩萍的行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。因夏翠英、周世杰、仇道馨已实际占有、使用系争房屋，故夏翠英、周世杰、仇道馨要求许彩萍交付系争房屋的诉请，不予支持。现夏翠英、周世杰、仇道馨以许彩萍未按约交付房屋，主张按系争房屋出售总成交价的20%，即470,0

许彩萍与夏翠英、周世杰等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终11314号上诉人(原审被告)：许彩萍，女，1961年8月4日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：方妮，上海市光明律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：夏翠英，女，1955年2月3日出生，汉族，住上海市静安区。被上诉人(原审原告)：周世杰，男，1986年3月28日出生，汉族，住上海市静安区。被上诉人(原审原告)：仇道馨，女，19……