房屋买卖合同纠纷 （2013）沪二中民二（民）终字第1897号

徐勇与李永辉之间签订合同及转移房产的行为实际上已侵害了原房屋产权人瞿莉的权益，故房地产买卖合同应认定为无效。根据法律规定，无效的合同自始无效，房屋产权应恢复至合同签订前即归属于徐勇名下，因徐勇与李永辉自认该合同签订的真实目的并非为个人房产交易，李永辉亦未支付对价，故在该房地产买卖合同关系之内不涉及购房款的结算问题。徐勇、黄桥公司及李永辉、安泰公司之间如有务或其他民事关系的，可另行解决。至于瞿莉与徐勇、黄桥公司之间因和解协议及补充协议产生的纠纷，与本案非属同一法律关系，亦可通过其他途径解决。应当指出的是，瞿莉在签订和解协议及过户房屋时的盲目与草率也是本讼争之所以得以形成原因之一，在今后的民事活动中应引以为戒。原审法院据此作出判决：一、徐勇、李永辉签订的关于上海市普陀区新村路XXX弄XXX号XXX室房屋的《上海市房地产买卖合同》无效（合同编号为“798934”）；二、徐勇、李永辉应于判决生效之日起十日内办理上海市普陀区新村路XXX弄XXX号XXX室房屋产权的变更登记手续，将产权由李永辉变更至徐勇名下。原审判决后，上诉人徐勇不服，向本院提起上诉称：原审法院适用合同法关于合同无效的相关条款有误

徐勇与李永辉之间签订合同及转移房产的行为实际上已侵害了原房屋产权人瞿莉的权益，故房地产买卖合同应认定为无效。根据法律规定，无效的合同自始无效，房屋产权应恢复至合同签订前即归属于徐勇名下，因徐勇与李永辉自认该合同签订的真实目的并非为个人房产交易，李永辉亦未支付对价，故在该房地产买卖合同关系之内不涉及购房款的结算问题。徐勇、黄桥公司及李永辉、安泰公司之间如有务或其他民事关系的，可另行解决。至于瞿莉与徐勇、黄桥公司之间因和解协议及补充协议产生的纠纷，与本案非属同一法律关系，亦可通过其他途径解决。应当指出的是，瞿莉在签订和解协议及过户房屋时的盲目与草率也是本讼争之所以得以形成原因之一，在今后的民事活动

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪二中民二（民）终字第1897号上诉人（原审被告）徐勇。委托代理人沈建山，上海市捷华律师事务所律师。委托代理人张文，上海市捷华律师事务所律师。上诉人（原审被告）李永辉。委托代理人马玉堂，河北天汉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）瞿莉。委托代理人孙英杰，信利律师事务所上海分所律师。原审第三人泰兴市黄桥牛仔布有限公司。法定代表人戴远兵。委托代理人沈……