返还原物纠纷 （2013）成民终字第4701号

川报集团与姜健生签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。川报集团及姜健生应按约履行各自的义务。因双方《房屋租赁合同》约定的租赁期限至2012年12月31日已届满，故按其约定，姜健生即应在租赁期满后返还其承租房屋。基于川报集团已于合同履行期限届满前1个月书面通知姜健生租赁合同到期后不再续租，故合同期限届满后，姜健生应向川报集团返还房屋，但姜健生继续占用而未返还房屋。所以，川报集团要求姜健生返还房屋的诉讼请求，符合《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，予以支持。 虽然本案立案案由为租赁合同纠纷，但根据川报集团主张的法律关系性质为排除妨碍纠纷，并经审查，原审法院认为，本案案由应为返还原物纠纷。 关于川报集团请求姜健生按原合同标准每月4200元自2013年5月1日起支付房屋占用费。合同届满后，姜健生继续占用房屋，虽然其实际按每月3700元支付2013年1月至4月期间的房屋占用费，但该行为并不能证明双方已就姜健生继续占用房屋应付房屋占用费达成新的合意。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，川报集团要求姜健生按每月4

川报集团与姜健生签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。川报集团及姜健生应按约履行各自的义务。因双方《房屋租赁合同》约定的租赁期限至2012年12月31日已届满，故按其约定，姜健生即应在租赁期满后返还其承租房屋。基于川报集团已于合同履行期限届满前1个月书面通知姜健生租赁合同到期后不再续租，故合同期限届满后，姜健生应向川报集团返还房屋，但姜健生继续占用而未返还房屋。所以，川报集团要求姜健生返还房屋的诉讼请求，符合《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，予以支持。 虽然本案立案案由为租赁合同纠纷，但根据川报集团主张的法律关系性质

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2013）成民终字第4701号 上诉人（原审被告、反诉原告）姜健生。 委托代理人张世全，陕西睿和律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）四川日报报业集团。住所地：成都市锦江区红星中路2段**. 法定代表人余长久，董事长。 委托代理人汪密，泰和泰律师事务所律师。 委托代理人陶庆锋，泰和泰律师事务所律师。 上诉人姜健生因与被上诉人四川日报报业集团……