居间合同纠纷 （2021）苏08民终877号

承诺生效时合同成立。本案中，孙倩与张玉红在福城公司提供的居间服务合同中签名，应认定该合同成立。对张玉红辩称涉案合同未成立的辩解，不予采纳。原审庭审中，福城公司主张张玉红承担涉案房屋的全部中介费33000元，张玉红对福城公司该项主张不认可。因福城公司提供的格式合同中并未对违约方承担全部中介费做出明确约定，福城公司应承担举证不能的法律后果，故对福城公司该项主张，不予支持。福城公司为孙倩与张玉红的房屋买卖提供了居间服务，张玉红本应按居间合同中约定的居间费用支付给福城公司，因张玉红征信问题无法实现银行按揭贷款，导致涉案房屋无法过户。张玉红主张与福城公司人员谈好中介费5000元，但未能提供证据予以证实。结合福城公司在本案中张玉红未提供征信报告的情况下，仅凭张玉红口头陈述其征信没有问题，福城公司在本案中未尽到谨慎审查义务。原审法院对福城公司的经办人范海军的调查，范海军陈述对本案中介费5000元，可能属实也可能不属实；福城公司在合同签订后没有为张玉红提供办理过户等后续事项综合考虑，酌情认定张玉红支付中介费5000元为宜，对福城公司主张超出部分，不予支持。张玉红辩称福城公司从其支付给孙倩的定金中支付福

承诺生效时合同成立。本案中，孙倩与张玉红在福城公司提供的居间服务合同中签名，应认定该合同成立。对张玉红辩称涉案合同未成立的辩解，不予采纳。原审庭审中，福城公司主张张玉红承担涉案房屋的全部中介费33000元，张玉红对福城公司该项主张不认可。因福城公司提供的格式合同中并未对违约方承担全部中介费做出明确约定，福城公司应承担举证不能的法律后果，故对福城公司该项主张，不予支持。福城公司为孙倩与张玉红的房屋买卖提供了居间服务，张玉红本应按居间合同中约定的居间费用支付给福城公司，因张玉红征信问题无法实现银行按揭贷款，导致涉案房屋无法过户。张玉红主张与福城公司人员谈好中介费5000元，但未能提供证据予以证实。

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终877号上诉人（原审原告）：淮安市福城地产经纪有限公司，住所地淮安市生态新城中南世纪城**商业二（30-2）**。法定代表人：张荣，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴文贵，江苏拓力律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张玉红，女，1975年9月22日出生，汉族，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：胡建松（张玉红丈夫），男，1976年8月2日……