申请确认仲裁协议效力 （2017）粤01民特1122号

本案为申请确认仲裁协议效力纠纷，故本院仅对涉案仲裁协议的效力问题进行审查。《中华人民共和国仲裁法》第十六条规定：“仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。仲裁协议应当具有下列内容：(一)请求仲裁的意思表示；(二)仲裁事项；(三)选定的仲裁委员会。”首先，涉案争议的仲裁协议为《补充协议》第二条约定的仲裁条款，该仲裁条款有明确请求仲裁的意思表示，有明确的仲裁事项，有选定的仲裁委员会，符合上述法律规定，应为有效条款。其次，涉案《补充协议》是石磊所在小区的业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，上述仲裁条款对于涉案小区的全体业主包括石磊均具有约束力。石磊以其不是《补充协议》的合同当事人为由主张涉案仲裁条款对其不具有约束力，依据不足，本院不予采纳。至于石磊提出的超出

本案为申请确认仲裁协议效力纠纷，故本院仅对涉案仲裁协议的效力问题进行审查。《中华人民共和国仲裁法》第十六条规定：“仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。仲裁协议应当具有下列内容：(一)请求仲裁的意思表示；(二)仲裁事项；(三)选定的仲裁委员会。”首先，涉案争议的仲裁协议为《补充协议》第二条约定的仲裁条款，该仲裁条款有明确请求仲裁的意思表示，有明确的仲裁事项，有选定的仲裁委员会，符合上述法律规定，应为有效条款。其次，涉案《补充协议》是石磊所在小区的业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤01民特1122号申请人（仲裁被申请人）：石磊，男，汉族，1985年7月27日出生，。委托诉讼代理人：谢桦，女，汉族，1985年10月19日出生，系申请人的妻子。被申请人（仲裁申请人）：广东晶通物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区天河北天润路461号太阳广场首层。法定代表人：李长江，董事长。委托诉代理人：何荣新，广东环球经纬律师事务所律……