房屋买卖合同纠纷 （2019）闽民申4303号
裁判要旨
合同书与协议书同时订立生效，又独立存在，没有福成公司所述的以工程款换购价值相当商品房的意思表示，违背客观事实。 （3）根据文字释义，“兼”是指把两份并在一起的意思，或者指同时涉及或所具有的不只一方面的意思，如兼而有之、兼收并蓄等，协议书的全文是《福州福成房地产开发有限公司变配电设备及安装工程兼购房协议书》，即讼争供电工程及其产生的工程款与讼争房屋之间存在互为并存的关系，没有工程款这一前提，就没有置换商品房这一结果。 （4）《福州福成房地产开发有限公司高低压配电安装工程合同书》第九条约定付款方式为该合同与住宅串换合同同时生效，所谓串换，即互换，换言之工程款和商品房应是等值交换。 工程款应与换得的商品房等值，这符合民事活动等价有偿的交易精神和协议书、合同书所表述的双方真意。 2.郑小红与福成公司之间不存在恶意串通行为，双方商品房买卖关系合法有效。 不动产实行登记公示原则，在郑小红购买房屋时，本案讼争的房屋登记在福成公司名下，郑小红有理由基于信赖不动产的公示制度，与福成公司签订买卖合同。 讼争房产是郑小红与福成公司于2002年5、6月间协商以工程款换房，郑小红在办理产权登记时，与福成公司补充
摘要
福州福成房地产开发有限公司、郑小红房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
正文（节选）
福建省高级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽民申4303号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：福州福成房地产开发有限公司，住所地福建省福州市华林路338号。 法定代表人：林祥华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴飞，福建三山律师事务所律师。 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：郑小红，女，1970年11月19日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：刘朝模，福建诺鲁……