房屋买卖合同纠纷 （2019）闽01民终1484号

亿创公司与福成公司订立的《福州福成房地产开发有限公司变配电设备及安装工程兼购房协议书》，是双方的真实意思表示，不违反律规定，合法有效。根据该协议书约定亿创公司以工程款冲抵的方式购买福成公司开发的龙赋大厦（即福城花园）的十四套房屋，其中主楼（即2#楼）按每平方米4000元计价，后楼（即1#楼）11层至12层按每平方米3000元计价；不足部分待清算时双方增减付清。案涉房屋1#楼11层101单元在约定的范围内，其购买单价和付款方式已经明确。对协议书中“不足部分待清算时双方增减付清”的表述，当事双方解释不一。亿创公司认为是指待工程款结算时增减付清款项。福成公司认为是指根据工程款总额增减购买商品房套数。可见该表述内容属约定不明。但根据2005年11月16日签署的《配电安装设备交接备忘录》“2、福成公司承诺在送电的同时按合同约定好工程款串换住宅已在房产交易中心进行商品房备案登记和未备案的商品房归南平市电力工程公司名下即双方提前办理房产交接手续。”的约定，可以看出福成公司为亿创公司所购买的十四套商品房分先后进行备案登记，但对未备案登记的商品房已经明确归南平市电力工程公司（即亿创公司）名下，并提前办理

亿创公司与福成公司订立的《福州福成房地产开发有限公司变配电设备及安装工程兼购房协议书》，是双方的真实意思表示，不违反律规定，合法有效。根据该协议书约定亿创公司以工程款冲抵的方式购买福成公司开发的龙赋大厦（即福城花园）的十四套房屋，其中主楼（即2#楼）按每平方米4000元计价，后楼（即1#楼）11层至12层按每平方米3000元计价；不足部分待清算时双方增减付清。案涉房屋1#楼11层101单元在约定的范围内，其购买单价和付款方式已经明确。对协议书中“不足部分待清算时双方增减付清”的表述，当事双方解释不一。亿创公司认为是指待工程款结算时增减付清款项。福成公司认为是指根据工程款总额增减购买商品房套数。

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终1484号 上诉人（原审被告）：福州福成房地产开发有限公司，住所地福建省福州市华林路**。 法定代表人：林祥华，公司总经理。 委托诉讼代理人：吴飞，福建三山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘庚生，男，公司职员。 上诉人（原审被告）：郑小红，女，1970年11月19日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：刘朝模，福建……