财产损害赔偿纠纷 （2017）闽05民终1471号

一、格式条款是指当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，一般适用于商事活动中，由订立格式条款的一方为重复的商事活动而预先拟定。本案《协议书》是由于被告施工过程中造成原告所居住的房屋沉降，无法继续正常居住而签订的，前提具有偶然性。该《协议书》系原、被告经协商，由原告搬出涉案房屋外出租住，并由被告每月支付固定租金作为经济补偿而达成的协议，并经受损房屋所在泉秀街道灯洲社区居委会见证盖章。故《协议书》中的争议条款不符合法律规定的格式条款的特征，该争议条款不属于格式条款，原、被告之间签订的《宝洲花苑业主临时外租房协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法成立有效，双方当事人均应依约履行。二、被告因浦西万达广场项目施工引起两原告居住的房屋受到损坏，双方签订了协议，被告承担原告房租3000元是作为对原告外租房屋的经济补偿，并对外租期限进行约定，即《协议书》第四条关于“外租房期限，自乙方实际搬出并经三方（甲方、乙方、见证方）确认之日起至乙方房屋所在楼栋的安全性检测鉴定报告完成并公布后90天止”的约定。被告提供的其委托厦门市工程检测中心有限公司于201

一、格式条款是指当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，一般适用于商事活动中，由订立格式条款的一方为重复的商事活动而预先拟定。本案《协议书》是由于被告施工过程中造成原告所居住的房屋沉降，无法继续正常居住而签订的，前提具有偶然性。该《协议书》系原、被告经协商，由原告搬出涉案房屋外出租住，并由被告每月支付固定租金作为经济补偿而达成的协议，并经受损房屋所在泉秀街道灯洲社区居委会见证盖章。故《协议书》中的争议条款不符合法律规定的格式条款的特征，该争议条款不属于格式条款，原、被告之间签订的《宝洲花苑业主临时外租房协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）闽05民终1471号上诉人（原审原告）：吴双英，女，1970年10月12日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。委托诉讼代理人：冯国雄（吴双英丈夫），住福建省泉州市鲤城区。上诉人（原审被告）：泉州浦西万达广场投资有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区宝洲路733号万达中心A栋21层。法定代表人：齐界，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈德龙，福建天衡联合……