借款合同纠纷 （2019）冀0207执异12号

韩迪提出的异议申请系在史艳茹、史艳军与唐山军安房地产开发有限公司、唐山虹基房地产开发有限公司、唐山市广承房地产开发有限公司、张爱国借款合同纠纷案件执行过程中，作为涉案房屋的买受人对本院（2015）丰民初字第1499号民事裁定书、唐山市中级人民法院（2016）冀02执18930号之二执行裁定书对登记在被执行人唐山军安房地产开发有限公司名下的不动产查封提出异议，其法律地位应为案外人。 依据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。” 本案案外人虽与开发企业签订认购协议并交纳全部房款，双方还就逾期交房签订补充协议，但认购协议在法律性质上并不等同于商品房买卖合同，案外人异议并不足以排除执行。 故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条以及最高人民法院关于适用执行程序

史艳茹与史艳军、唐山军安房地产开发有限公司等执行异议执行审查类执行裁定书

河北省唐山市丰南区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀0207执异12号 案外人(异议申请人)：韩迪，男，1987年12月25日出生，汉族，住唐山市。 公民身份号码×××。 委托代理人：乔大文，河北弘诚律师事务所律师。 申请执行人：史艳茹，女，汉族，1973年9月20日出生，住唐山市。 公民身份号码×××。 申请执行人：史艳军，男，汉族，1969年6月3日出生，住唐山市。 公民身份号……