房屋买卖合同纠纷 （2019）浙01民终8119号

聂玉坤与付永贤、沈方花、吴洪英签订的《安置房转让协议》系各方真实意思表示、内容合法有效且对付永贤、沈方花、吴洪英三人均有约束力。且双方已通过实际交付明确了案涉房屋具体信息，现案涉房屋已登记在沈方花、吴洪英名下，故付永贤、沈方花、吴洪英应当继续履行《安置房转让协议》，沈方花、吴洪英共同协助聂玉坤办理案涉房屋的产权变更登记手续。对付永贤、沈方花、吴洪英主张的超面积部分差价，因其经一审法院释明后并未在本案中提出反诉主张，本案不予处理，付永贤、沈方花、吴洪英可依法另案处理。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、聂玉坤与付永贤、沈方花、吴洪英继续履行2010年1月15日签订的《安置房转让协议》；二、沈方花、吴洪英于本判决生效之日起十五日内协助聂玉坤办理杭州市余杭区的产权变更手续；本案一审案件受理费6400元，由付永贤、沈方花、吴洪英负担。 宣判后，付永贤、沈方花、吴洪英不服，向本院提起上诉称： 我方以24万元的价格卖了案涉房屋，后来又贴了5万，共计29万元。违约一方要向另一方支付房屋价款的50%作为违约金。双方虽

聂玉坤与付永贤、沈方花、吴洪英签订的《安置房转让协议》系各方真实意思表示、内容合法有效且对付永贤、沈方花、吴洪英三人均有约束力。且双方已通过实际交付明确了案涉房屋具体信息，现案涉房屋已登记在沈方花、吴洪英名下，故付永贤、沈方花、吴洪英应当继续履行《安置房转让协议》，沈方花、吴洪英共同协助聂玉坤办理案涉房屋的产权变更登记手续。对付永贤、沈方花、吴洪英主张的超面积部分差价，因其经一审法院释明后并未在本案中提出反诉主张，本案不予处理，付永贤、沈方花、吴洪英可依法另案处理。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、聂玉坤与

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙01民终8119号 上诉人（原审被告）：付永贤，男，1968年2月7日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 上诉人（原审被告）：沈方花，女，1966年8月12日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 上诉人（原审被告）：吴洪英，女，1943年11月1日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 被上诉人（原审原告）：聂玉坤，男，1965年10月11日出……