房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁02民终2352号

本案的第一个焦点问题是，三份协议书的效力问题？闸子集村委会与刘乃金签订的《土地租赁协议》在先，闸子集村委会将坐落刘乃金房屋的土地租赁给刘乃金使用15年，并约定租赁期间不得随便更改协议，该协议书是双方真实意思的表示，不违反法律的规定，该协议合法有效，双方均应按协议约定履行。刘乃金在取得涉案土地租赁权后，与刘宗财签订《房屋买卖及土地承包协议》，该协议书亦是双方真实意思的表示，不违反法律的规定，该协议合法有效，双方均应按协议约定履行。2004年11月21日，闸子集村委会在已经将涉案土地租赁给刘乃金使用，在未与刘乃金解除租赁关系的情况下，与刘宗财签订《租赁协议》，将涉案土地租赁给刘宗财使用50年，侵犯了刘乃金的合法权益，故闸子集村委会与刘宗财签订的《租赁协议》应系无效。刘宗财承包土地15年，年交承包费400元，已经交付刘乃金5年承包费，尚欠10年未付，刘宗财应当支付刘乃金土地承包费4000元。刘乃金主张将未确权的房屋卖给非本集体组织以外的人，属于无效买卖合同，因涉案土地不属宅基地和农业用地，属于村办企业用地，2005年5月24日胶州市国土资源局颁发的国有土地使用证也确认涉案土地用途为工业用地，

本案的第一个焦点问题是，三份协议书的效力问题？闸子集村委会与刘乃金签订的《土地租赁协议》在先，闸子集村委会将坐落刘乃金房屋的土地租赁给刘乃金使用15年，并约定租赁期间不得随便更改协议，该协议书是双方真实意思的表示，不违反法律的规定，该协议合法有效，双方均应按协议约定履行。刘乃金在取得涉案土地租赁权后，与刘宗财签订《房屋买卖及土地承包协议》，该协议书亦是双方真实意思的表示，不违反法律的规定，该协议合法有效，双方均应按协议约定履行。2004年11月21日，闸子集村委会在已经将涉案土地租赁给刘乃金使用，在未与刘乃金解除租赁关系的情况下，与刘宗财签订《租赁协议》，将涉案土地租赁给刘宗财使用50年，侵犯

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终2352号上诉人（原审被告）：刘宗财。委托代理人：张惠娟，青岛黄岛仁正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：刘乃金。委托代理人:兰岭德，胶州市中云法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）:胶州市胶莱镇闸子集村民委员会。法定代表人:刘乃会，村主任。上诉人刘宗财因与被上诉人刘乃金、胶州市胶莱镇闸子集村民委员会（以下简称闸子集村委会……