商品房销售合同纠纷 （2019）内06民终1164号

范某与金威公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，故双方签订的《商品房买卖合同》合法、有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。《商品房买卖合同》第八条约定金威公司应当在2012年8月31日前向范某交付经验收合格的房屋。而2018年4月17日本案涉诉房屋才竣工验收并合格，金威公司构成违约。 关于范某的解除权是否消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”。本案中，双方合同约定2012年8月31日前交付房屋，逾期超过60日范某有权解除合同，该约定属于约定解除权，受一年除斥期间的限制，即自2012年11月1日至2013年10月31日止。范某未能提交证据证明在该一年除斥期间内

范某与金威公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，故双方签订的《商品房买卖合同》合法、有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。《商品房买卖合同》第八条约定金威公司应当在2012年8月31日前向范某交付经验收合格的房屋。而2018年4月17日本案涉诉房屋才竣工验收并合格，金威公司构成违约。 关于范某的解除权是否消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定

内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内06民终1164号 上诉人（原审原告）：范某，现住内蒙古自治区东胜区罕台镇田园都市。 委托诉讼代理人：胡某，宁夏天盛律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：金威建设集团有限公司。统一社会信用代码：911XXXXXXXX 法定代表人：王某。 委托诉讼代理人:韩某，该公司法务专员。 委托诉讼代理人:莫某，内蒙古蒙南律师事务所律师。 ……