商品房预售合同纠纷 （2018）闽05民终7631号

天元房地产公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，张荣华、林淑卿向天元房地产公司购买址在南安市丰州镇西华村西华花园城3号楼703室房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，张荣华、林淑卿与天元房地产公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。根据《商品房买卖合同》第九条、第十条、第十一条的约定，天元房地产公司应当在2016年12月31日前，将符合条件的商品房交付张荣华、林淑卿。再根据《商品房买卖合同》第十二条约定及附件十一《补充协议》第四条第八款的约定，本案商品房交房时间可顺延到2017年5月29日。因南安市环境保护局已同意本案工程项目交付使用，故张荣华、林淑卿以本案商品房环保尚未竣工验收为由，认为2017年8月11日仍不具备交房条件，缺乏依据，不予采纳。天元房地产公司于2017年8月11日取得南安市住房和城乡建设局的建设工程竣工验收备案证明书，即具备交房条件。但因张荣华、林淑卿已于2017年6月1日实际接收本案商品房，故天元房地产公司应承担逾期交房违约责任的时间为2017年5月30日至2017年6月1日，共3天。按照合同约定，天元

张荣华、林淑卿商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终7631号 上诉人（原审原告）：张荣华，男，1991年8月21日出生，汉族，住福建省上杭县。 上诉人（原审原告）：林淑卿，女，1987年11月25日出生，汉族，住福建省上杭县。 二上诉人共同的委托诉讼代理人：廖原，福建沃泰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：泉州天元房地产开发有限公司，住所地福建省南安市丰州镇西华村燎原自然村铁……