房屋买卖合同纠纷 （2015）锡民一终字第50号

原告李留柱购买被告司福田的房屋，后再将该房屋转卖给第三人刘佃武，三方签订《三方协议书》一份，系三方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，该协议书合法有效。三方均应按照协议的约定履行自己的义务。因该协议明确约定：此前，司福田与李留柱签订的所有协议，承诺及收款收据全部作废。且在2014年7月31日原、被告双方再次签订《解除房屋买卖协议书》，再次声明双方之前的承诺及协议全部作废。当事人协商一致，可以解除合同，故原、被告于2009年元月15日签订的《房屋买卖协议书》已经解除，合同权利义务终止，对双方已无法律约束力。现原告要求被告按照协议的约定赔偿其违约金30000元，首先，该协议已经解除，其次被告并没有作出任何违反协议约定内容的行为，并未构成违约，故原告的诉讼请求没有事实与法律依据，原审法院不予支持。据此判决：驳回原告李留柱的诉讼请求。宣判后，原审原告李留柱不服，向本院提出上诉，其上诉的主要理由是：2009年1月15日我方与被上诉人司福田签订的《房屋买卖协议书》明确约定，过户费由被上诉人司福田承担。虽然上诉人李留柱与被上诉人司福田、原审第三人刘佃武三方于2012年12月28日签订的《三方协议

原告李留柱购买被告司福田的房屋，后再将该房屋转卖给第三人刘佃武，三方签订《三方协议书》一份，系三方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，该协议书合法有效。三方均应按照协议的约定履行自己的义务。因该协议明确约定：此前，司福田与李留柱签订的所有协议，承诺及收款收据全部作废。且在2014年7月31日原、被告双方再次签订《解除房屋买卖协议书》，再次声明双方之前的承诺及协议全部作废。当事人协商一致，可以解除合同，故原、被告于2009年元月15日签订的《房屋买卖协议书》已经解除，合同权利义务终止，对双方已无法律约束力。现原告要求被告按照协议的约定赔偿其违约金30000元，首先，该协议已经解除，其次被告并

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民一终字第50号上诉人（原审原告）李留柱，男，1948年6月3日出生，蒙古族，原籍内蒙古自治区通辽市，退休教师，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。被上诉人（原审被告）司福田，男，1959年7月20日出生，蒙古族，原籍吉林省，无固定职业，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。原审第三人刘佃武，男，1952年11月21日出生，汉族，……