物业服务合同纠纷 （2019）辽0123民初3639号
裁判要旨
原告沈阳馨凯华物业管理有限公司与沈阳名门房地产开发有限公司签订《名门第一城前期物业服务合同》合法有效，对业主具有约束力。 基于该份合同，原告为被告所在小区提供物业服务，被告实际接受了原告提供的物业服务，双方之间形成物业服务关系。 根据权利义务一致原则，被告接受了原告提供的服务就应按照约定交纳相应的物业服务费，被告拒交物业服务费的行为妨害了已缴费业主的合法权益和正常的物业管理服务秩序，应承担相应的民事责任。 原告在向被告收取物业费的同时也应按照约定全面履行自己的服务义务。 庭审中，被告提出原告从不对其家门口进行打扫，并提供了视频资料予以证明，原告对此无异议，说明原告物业服务确有不足之处，原告亦未能提供证据证明其在服务过程中已尽完全合同义务，对业主反映的问题积极采取措施予以解决，原告的物业服务存在瑕疵，故本院酌情对被告应支付的物业服务费标准予以酌减，具体按应交物业服务费的90%交纳为宜。 关于收费标准问题，虽然《名门第一城前期物业服务合同》约定：多层住宅按照建筑面积每月每平方米1.31元收取；高层住宅服务费按照建筑面积每月每平方米1.72元收取。 但事实上，从该小区业主办理入住手续开始，原
摘要
沈阳馨凯华物业管理有限公司与于菊平物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省康平县人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0123民初3639号原告：沈阳馨凯华物业管理有限公司，住所地：沈阳市皇姑区崇山东路532号。 法定代表人：韦丽艳，该公司执行董事兼总经理。 被告：于菊平，男，1966年7月19日出生，住康平县。 原告沈阳馨凯华物业管理有限公司与被告于菊平物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼），公开开庭进行了审理。 ……