商品房销售合同纠纷 （2016）豫16民终4305号

原告孙建邦、马朝敏与被告旷亚公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，双方均无异议，该合同依法成立并生效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定已支付了相应房款，被告却没有按照合同约定于2013年12月31前将房屋交付原告使用，实属违约行为，应承担相应的违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。本案双方当事人在合同中约定的违约金比例为已交付房款的日万分之十，被告抗辩违约金过高，请求给予降低，予以支持。由于双方当事人均没有对因被告违约迟延交付住房给原告造成的损失提供证据，考虑到本案中的涉案房屋是民用住房，可依照双方约定的日万分之十计算给原告造成的损失，依照上述最高法院司法解释，调整后的违约金应为日万分之十的30%即日0.3‰计算。本案中的违约金计算方法如下：即自2013年2月1日（合同约定的交房次日）至本案开庭之日2016年11月8日，全部房款325826元的日0.3‰为134110元（325826元×1372天×0

原告孙建邦、马朝敏与被告旷亚公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，双方均无异议，该合同依法成立并生效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定已支付了相应房款，被告却没有按照合同约定于2013年12月31前将房屋交付原告使用，实属违约行为，应承担相应的违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。本案双方当事人在合同中约定的违约金比例为已交付房款的日万分之十，被告抗辩违约金过高，请求给予降低，予以支持。由于双方当事人均没有对

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫16民终4305号上诉人（原审被告）河南旷亚置业有限公司。住所地：沈丘县兆丰大道*号。统一社会信用代码：91411624667236134Ｐ。法定代表人谢文珍，职务董事长。委托代理人韩靖、韩海龙，河南恪信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙建邦，男，1978年2月14日出生，汉族，住沈丘县。被上诉人（原审原告）马朝敏，女，1978年9月13……