返还原物纠纷 （2017）豫04民终2579号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据建设街委与鲁山县东风建筑工程公司签订的协议，在2010年鲁山县东风建筑工程公司在协议期限届满就应将涉案房屋交付建设街委，但鲁山县东风建筑工程公司的负责人翟建国不但没有交付涉案房屋还违法将涉案房屋登记在自己名下，并一直出租收取利益。王铎、李新果将租赁费交付翟建国至2016年5月20日，时至今日，王铎、李新果未向建设街委缴纳任何租赁费，建设街委与王铎、李新果之间无形成租赁关系。2016年11月14日，建设街委办理了涉案四间门面房的房屋所有权证，依法享有了涉案房屋占有、使用、收益和处分的权利。现建设街委要求王铎、李新果腾房，理由正当，符合法律规定，法院予以支持。建设街委请求的经济损失189万元，因鲁山县人民法院（2015）鲁刑初字第234号刑事判决书已经判处翟建国退赔在合同期内没有缴纳的房屋管理费及合同期满后出租房屋的收益，且该判决已发生法律效力，建设街委在2016年5月20日前的损失由翟建国退赔即可，本案不再重复处理。建设街委诉求的其他损失应按年租金27万元自2016年11月14日起即建设街委办理房产证之日计算为宜。

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据建设街委与鲁山县东风建筑工程公司签订的协议，在2010年鲁山县东风建筑工程公司在协议期限届满就应将涉案房屋交付建设街委，但鲁山县东风建筑工程公司的负责人翟建国不但没有交付涉案房屋还违法将涉案房屋登记在自己名下，并一直出租收取利益。王铎、李新果将租赁费交付翟建国至2016年5月20日，时至今日，王铎、李新果未向建设街委缴纳任何租赁费，建设街委与王铎、李新果之间无形成租赁关系。2016年11月14日，建设街委办理了涉案四间门面房的房屋所有权证，依法享有了涉案房屋占有、使用、收益和处分的权利。现建设街委要求王铎、李新果腾房，理

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫04民终2579号上诉人（原审被告）：王铎，男，1971年12月4日生，汉族，现住鲁山县。上诉人（原审被告）：李新果，女，1968年9月8日生，汉族，现住鲁山县。上述二上诉人委托诉讼代理人:贺胜利，河南厚源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鲁山县琴台办事处建设街居委会，住所地鲁山县城向阳路中段路东琴台街口。法定代表人：刘忠成，主任。委托……