确认合同无效纠纷 （2017）皖13民终2151号

杨丙钊与郭维连系夫妻关系，涉案房屋建造于杨丙钊与郭维连夫妻关系存续期间，属于郭维连和杨丙钊的共同财产。因杨丙钊系涉案房屋的共同所有权人，故其是本案的适格原告。虽然杜翠连与郭维连签订了《房屋买卖协议》，但该协议中涉及的房屋为农村房屋，坐落于宅基地之上，根据“房地一体”的原则，杜翠连购买房屋的同时也购买了房屋所占用的农村宅基地使用权。根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村房屋的宅基地属于农民集体所有，带有一定的福利性质，能享有宅基地使用权的必须是该农村集体经济组织成员，非本集体经济组织成员无法取得或变相取得农村的宅基地使用权。杜翠连并非涉案房屋宅基地所在村的村民，其购买房屋等于变相使用了涉案房屋所在村的村集体土地，该行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，而该规定是关于农村集体土地使用权转让效力的强制性规范，故杜翠连在2017年2月25日与郭维连签订的《房屋买卖协议》，因违反法律的强制性规定而属于无效合同。根据法律规定，《房屋买卖协议》被认定为为无效后，杜翠连可要求郭维连、杨丙钊返还购房款。但杜翠连在本案中并未要求返还已支付的购房款，故不

杨丙钊与郭维连系夫妻关系，涉案房屋建造于杨丙钊与郭维连夫妻关系存续期间，属于郭维连和杨丙钊的共同财产。因杨丙钊系涉案房屋的共同所有权人，故其是本案的适格原告。虽然杜翠连与郭维连签订了《房屋买卖协议》，但该协议中涉及的房屋为农村房屋，坐落于宅基地之上，根据“房地一体”的原则，杜翠连购买房屋的同时也购买了房屋所占用的农村宅基地使用权。根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村房屋的宅基地属于农民集体所有，带有一定的福利性质，能享有宅基地使用权的必须是该农村集体经济组织成员，非本集体经济组织成员无法取得或变相取得农村的宅基地使用权。杜翠连并非涉案房屋宅基地所在村的村民

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖13民终2151号上诉人（原审被告）：杜翠连，女，1968年5月19日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。委托诉讼代理人：张道龙，安徽民之声律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨丙钊，男，1940年7月8日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。委托诉讼代理人：杨建（系杨丙钊之子），男，住安徽省宿州市埇桥区。委托诉讼代理人：华云山，安徽三联律师事务……