商品房销售合同纠纷 （2019）琼9023民初1347号
裁判要旨
本案争议焦点为：合同是否合法有效？ 应否由被告承担逾期交房违约责任以及违约金如何计算？ 本案系商品房买卖合同纠纷。 原、被告签订的《合同》及其附件系双方真实的意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应依照合同及其附件的约定履行各自的权利义务。 依据买卖合同第八条约定：“出卖人应当在2016年6月30日之前将房屋交付买受人使用，......”以及其第十一条约定，即逾期在180日之内，买受人有权要求出卖人每日按已付房价款的万分之一支付违约金并继续履行合同；逾期180日后，买受人有权要求出卖人每日按已付房价款的万分之二支付违约金等内容；并结合澄迈县住房和城乡建设局、老城经济开发区管委会《会议纪要》内容，造成逾期交房的责任在被告。 如被告“因不可抗力，出卖人在事实发生之日起90日内告知买受人”，但被告信伟公司未履行此义务。 原告未接到被告交接房屋通知，被告应承担逾期交房之违约责任。 原告龙江艳计算逾期交房的违约金102184.84元属错误计算。 正确计算方式如下：自逾期之日起180日内，每日按已付房价款494124元的0.1‰向原告支付违约金；逾期超过18
摘要
龙江艳与海南信伟实业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
海南省澄迈县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9023民初1347号 原告：龙江艳，女，1963年4月19日出生，汉族，住所地：海南省海口市。 委托诉讼代理人：王川广，海南外经律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周源，海南外经律师事务所实习律师。 被告：海南信伟实业有限公司，住所地：海南省澄迈县老城经济开发区北一环路南侧。 法定代表人：董克明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：贺飞……