房屋买卖合同纠纷 （2020）黔27民终3914号

对于本案案由，潘志全是本案案涉工程的实际施工人，其间双方虽然签订了商品房买卖合同，但商品房买卖合同已协商解除，双方就商品房买卖合同解除后所定的补充协议实际上就是工程款的支付协议，因此，本案属于建设工程施工合同纠纷而非商品房买卖合同纠纷。潘志全、凤羽公司就商品房买卖合同解除所签订的解除合同和补充协议是双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合同有效，双方应按合同约定履行各自义务。综上所述，本案的争议焦点为，工程款的支付条件是否成就，凤羽公司是否构成违约。双方所签订的解除合同已明确凤羽公司对潘志全的施工现状了解和接受，并不得再提出异议。因此，对凤羽公司提出潘志全应承担擅自更改设计的相应后果的意见与合同约定不符，一审法院不予采纳。补充协议约定潘志全完成竣工备案资料应当得到主管行政部门和监理单位的认可。建设工程主管部门即三都质检站2018年4月19日和6月11日向潘志全出具的工程备案清单表明潘志全所送审的1#、2#、3#号楼工程施工竣工备案资料尚存在一定的缺项。2020年6月3日向潘志全出具的工程备案清单表明潘志全2020年6月2日送审的资料齐全，建设单位和监理单位的备案资料还存在相应的

对于本案案由，潘志全是本案案涉工程的实际施工人，其间双方虽然签订了商品房买卖合同，但商品房买卖合同已协商解除，双方就商品房买卖合同解除后所定的补充协议实际上就是工程款的支付协议，因此，本案属于建设工程施工合同纠纷而非商品房买卖合同纠纷。潘志全、凤羽公司就商品房买卖合同解除所签订的解除合同和补充协议是双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合同有效，双方应按合同约定履行各自义务。综上所述，本案的争议焦点为，工程款的支付条件是否成就，凤羽公司是否构成违约。双方所签订的解除合同已明确凤羽公司对潘志全的施工现状了解和接受，并不得再提出异议。因此，对凤羽公司提出潘志全应承担擅自更改设计的相应后果的

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔27民终3914号 上诉人（原审原告）：潘志全，男，1980年5月18日生，水族，住贵州省三都水族自治县。 委托诉讼代理人:莫东虎，贵州宇兴律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：三都水族自治县凤羽水乡房地产开发有限公司，住所地贵州省三都县三合镇商贸路，统一社会信用代码9152273259836668X8。 法定代表人：罗泽林……