所有权确认纠纷 （2014）浙甬民一终字第245号

本案系所有权确认之诉，并非合同之诉，诉的标的为确认奉化市岳林街道后秧田弄28、30、32号木结构房屋（01-58964房屋所有权证项下）其中东首一间归周ＸＸ所有。依照《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。这表明即便设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同生效也不当然发生不动产物权变动效力，仅发生债权效力。根据本案查明的事实，王杏凤与周ＸＸ于2013年8月23日签订协议书后，奉化市岳林街道后秧田弄28、30、32号木结构房屋（01-58964房屋所有权证项下）其中东首一间未办理变更登记过户手续，仍然登记在王杏凤名下。且在原审中王杏凤明确表示不同意将奉化市岳林街道后秧田弄28、30、32号木结构房屋（01-58964房屋所有权证项下）其中东首一间归周ＸＸ所有。因此，周ＸＸ以该协议书主张奉化市岳林街道后秧田弄28、30、32号木结构房屋（01-58964房屋所有权证项下）其中东首一间归其所有，不具备不动产物权经登记取得的物权法定的实质要件，应予驳回。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。周ＸＸ的上诉请求欠缺事实和

本案系所有权确认之诉，并非合同之诉，诉的标的为确认奉化市岳林街道后秧田弄28、30、32号木结构房屋（01-58964房屋所有权证项下）其中东首一间归周ＸＸ所有。依照《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。这表明即便设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同生效也不当然发生不动产物权变动效力，仅发生债权效力。根据本案查明的事实，王杏凤与周ＸＸ于2013年8月23日签订协议书后，奉化市岳林街道后秧田弄28、30、32号木结构房屋（01-58964房屋所有权证项下）其中东首一间未办理变更登记过户手续，仍然登记在王杏凤名下。且在

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙甬民一终字第245号上诉人（原审原告）：周ＸＸ。委托代理人：李颂。委托代理人：胡腾龙。被上诉人（原审被告）：王杏凤。委托代理人：陈晓燕。上诉人周ＸＸ因所有权确认纠纷一案，不服浙江省奉化市人民法院于2014年2月24日作出的（2013）甬奉民一初字第1324号民事判决，于2014年3月12日向本院提起上诉。本院于2014年3月25日立案受理后，……