确认合同无效纠纷 （2014）浙杭民终字935号

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。处分共有的不动产的，应当经全体共同共有人同意。共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分财产的，一般应认定无效，但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。本案中，邵春雨以户为单位申请建房，所建造的房屋系家庭共有财产，李凯作为“申请建房户”的在册人口之一，对位于建德市新安江街道普山路17号的房屋享有产权份额。故案涉该幢房屋中的××室家庭共同共有，在未进行分割前，任何处分行为都必须经过全体共同共有人的同意方才合法有效。邵春雨与陈清清于2000年4月22日签订购房协议书，未取得包括李凯在内的其他共同共有权人的同意，且陈清清不符合善意取得的法定条件，应认定为无效。邵春雨与陈清清之间的房屋买卖行为的效力直接影响到陈清清与张建勤之间的房屋买卖行为的效力，故陈清清与张建勤于2008年7月7日签订的房屋买卖合同亦应认定为无效。邵春雨基于合同相对性原则认为李凯不具有主张合同无效的主体资格的抗辩，与事实和法律规定不符，不予采纳。邵春雨关于李凯的起诉超过诉讼时效的抗辩，李凯在本案中系基于物权请求权而要求确

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。处分共有的不动产的，应当经全体共同共有人同意。共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分财产的，一般应认定无效，但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。本案中，邵春雨以户为单位申请建房，所建造的房屋系家庭共有财产，李凯作为“申请建房户”的在册人口之一，对位于建德市新安江街道普山路17号的房屋享有产权份额。故案涉该幢房屋中的××室家庭共同共有，在未进行分割前，任何处分行为都必须经过全体共同共有人的同意方才合法有效。邵春雨与陈清清于2000年4月22日签订购房协议书，未取得包括李凯在内的其他共

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字935号上诉人（原审被告）：邵春雨。委托代理人：金力鸣、周丽萍。被上诉人（原审原告）：李凯。委托代理人：徐建荣。被上诉人（原审被告）：陈清清。被上诉人（原审第三人）：张建勤。上诉人邵春雨因与被上诉人李凯、陈清清、张建勤确认合同无效一案，不服浙江省建德市人民法院（2013）杭建民初字第400号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3……