合资、合作开发房地产合同纠纷 （2015）宿中民终字第01036号

根据《中国人民共和国土地管理法》的规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。其中涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。市、县级人民政府在征收土地方案依法报经省级人民政府审查批准后，方可征收集体土地。本案争议的土地属于集体土地，转为建设用地需要办理相关审批手续，而本案争议的土地没有办理相关审批手续，保安乡政府与上诉人签订的协议，违反国家强制性法律规定。一审法院认定王建军不能证明其对争议土地享有合法的使用权，裁定驳回王建军起诉正确，应予维持。上诉人王建军的上诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）之项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审　判　长　　杨晓玲审　判　员　　万　焱代理审判员　　陈　宁二〇一六年二月二十九日书　记　员　　卜云飞第7页／共8页

根据《中国人民共和国土地管理法》的规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。其中涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。市、县级人民政府在征收土地方案依法报经省级人民政府审查批准后，方可征收集体土地。本案争议的土地属于集体土地，转为建设用地需要办理相关审批手续，而本案争议的土地没有办理相关审批手续，保安乡政府与上诉人签订的协议，违反国家强制性法律规定。一审法院认定王建军不能证明其对争议土地享有合法的使用权，裁定驳回王建军起诉正确，应予维持。上诉人王建军的上诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）之

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）宿中民终字第01036号上诉人（一审原告）：王建军，居民。被上诉人（一审被告）：张涛，居民。被上诉人（一审被告）：苗秀琪，居民。一审被告：沈其明，居民。上诉人王建军与被上诉人张涛、苗秀琪、一审被告沈其明合资、合作开发房地产合同纠纷一案，宿迁市宿豫区人民法院于2015年3月16日作出（2014）宿豫民初字第01873号民事裁定。王建军不服，提出上……