商品房预售合同纠纷 （2016）鲁07民终2175号

谭玉彩与天祥置业公司签订的商品房预售合同，是双方在平等互利、协商一致的基础上自愿签订的，为有效合同，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行各自的权利和义务。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第七十一条规定：行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。因此，重大误解须表意人不知内心的效果意思与表示的不一致，而且欠缺认识的原因为基础，天祥置业公司作为房地产开发商和出卖人，对于商品房的建设成本及建设过程中所存在的市场风险应事先预见，其辩称合同约定的价款低于成本价，系重大误解，应予以变更，与其认知水平明显不符，其辩解不能成立。合同订立后，谭玉彩按约支付房屋价款，已经履行了合同义务，天祥置业公司应按约定期限交付房屋。但《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和

谭玉彩与天祥置业公司签订的商品房预售合同，是双方在平等互利、协商一致的基础上自愿签订的，为有效合同，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行各自的权利和义务。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第七十一条规定：行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。因此，重大误解须表意人不知内心的效果意思与表示的不一致，而且欠缺认识的原因为基础，天祥置业公司作为房地产开发商和出卖人，对于商品房的建设成本及建设过程中所存在的市场风险应事先预见，其辩称

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终2175号上诉人（原审被告）诸城天祥置业有限公司，住所地：诸城市横二路文华公寓北门。法定代表人徐桂斋，董事长。委托代理人丁作刚，山东法恩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）谭玉彩。原审被告诸城市技工学校，住所地：诸城市经济开发区。法定代表人高崇臻，校长。委托代理人丁作刚，山东法恩律师事务所律师。上诉人诸城天祥置业有限公司（以下简称天祥……