房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁11民终283号

牛正子与冯善玉基于真实意思表示在平等协商一致基础上签订房屋买卖合同，牛正子按照合同约定向冯善玉交付房款，冯善玉亦依约协助牛正子办理转移房产登记至牛正子名下，该合同成立且合法有效，一审法院予以确认。双方订立合同之日对房屋出租状态已有认知和约定，且双方在合同中约定由冯善玉出面告知该房的承租人，该房已出售给牛正子，并在原承租协议上注明由承租人签字且保证期满交房，故双方对房屋交付已经达成合意，且冯善玉与案外人宋萍就涉案房屋的租赁合同于2016年5月30日到期，牛正子也未提交证据证实现由冯善玉占有使用该房屋，且在庭审笔录陈述不清楚现由谁实际占有，故牛正子主张由冯善玉、李文交付牛正子所购买的涉案房屋的诉讼请求，不予支持。对牛正子主张的冯善玉、李文应支付的租赁费损失共计15134元，及牛正子主张的房屋损害赔偿、水电费，亦不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第二条、第六十条、第一百三十条、第一百三十八条、第二百二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审判决：驳回牛正子本案的诉讼请求。案件受理费178元，减半收取8

牛正子与冯善玉基于真实意思表示在平等协商一致基础上签订房屋买卖合同，牛正子按照合同约定向冯善玉交付房款，冯善玉亦依约协助牛正子办理转移房产登记至牛正子名下，该合同成立且合法有效，一审法院予以确认。双方订立合同之日对房屋出租状态已有认知和约定，且双方在合同中约定由冯善玉出面告知该房的承租人，该房已出售给牛正子，并在原承租协议上注明由承租人签字且保证期满交房，故双方对房屋交付已经达成合意，且冯善玉与案外人宋萍就涉案房屋的租赁合同于2016年5月30日到期，牛正子也未提交证据证实现由冯善玉占有使用该房屋，且在庭审笔录陈述不清楚现由谁实际占有，故牛正子主张由冯善玉、李文交付牛正子所购买的涉案房屋的诉讼

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁11民终283号上诉人（原审原告）：牛正子，男，1995年9月9日出生，汉族，学生，住日照市东港区。委托诉讼代理人：牛家杰，男，1958年11月28日出生，汉族，居民，住日照市东港区。系上诉人牛正子父亲。被上诉人（原审被告）：冯善玉，男，1965年10月30日出生，汉族，居民，住日照市东港区。被上诉人（原审被告）：李文，女，1968年8月14……